住宅ローンの種類について
外国人が日本で住宅などの不動産購入をする際、現金一括払いで購入できれば問題はありませんが、大多数の人は住宅ローンなどの利用を望まれるでしょう。日本の住宅ローンには、公的ローンと民間のローン、公的機関と民間が提携しているローンがあります。主な公的住宅ローンとして、住宅支援機構（元住宅金融公庫）融資、財形住宅融資、自治体融資などがあります。少ないようですが外国人でも利用できる公的な住宅ローンもあります。民間の機関では、銀行や信用金庫、信用組合、労働金庫があります。
他にも、農協や生命保険、住宅専門のローン会社、信販会社などがあります。もちろん、条件が合えば外国人でも利用可能です。外国人専門の住宅ローン情報が数多くありますので、比較検討されることをお勧めします。
住宅ローン利用の条件について
外国人が日本の住宅ローンを利用するには、さまざまな条件があります。公的・民間問わず外国人が住宅ローンを利用するための第一の条件にあげられているのが永住許可の有無です。支払いが２０年、３０年と長期になることがほとんどなため、借主である外国人が国内に滞在している保証が必要なのです。
その他の条件として、年齢、団体信用生命保険の加入、収入、勤続年数、在留期間、勤務形態などがあります。これらの条件の多くは、日本人にもあてはまる条件といえます。永住許可がない外国人でも配偶者が日本国籍を有し、ある程度の収入があって返済能力があると認められた場合は利用できる住宅ローンもあります。外資系ノンバンンクや国内の銀行では、永住許可のない外国人でも利用できる住宅ローンも増えてきているようです。
永住許可について
外国人が住宅ローンを利用するには、やはり永住許可が必要な場合が多いようです。外国人の住宅ローンに必要な永住許可とは、在留資格を持つ外国人が「永住者」への在留資格の変更を希望して法務大臣から与えられる許可のことです。永住許可には、特別永住許可もあります。外国人がこの許可を得ることにより、在留期間や在留活動の制限などがなくなり管理も緩和されるようです。
しかし、あくまでも許可ですので不都合が発生した場合は、許可の取り消しも十分にあり得ます。永住許可の場合は、「帰化」と異なり元々の国籍を失うことはありません。外国人が住宅ローンを利用するために帰化する必要はなく、永住許可の取得だけで十分なようです。ただし、永住許可は、ほかの在留資格より許可を得るための条件が厳しく設定されています。
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